143 m² vrijstaand · 799 m² kavel · Vergunning verleend · Gegarandeerde stroomaansluiting
De vergunning is afgegeven. Bouwtekeningen, constructierapporten én offertes liggen klaar. U kunt binnen enkele weken starten met de bouw. Geen maanden van onzekerheid bij de gemeente.
Door de netcongestie kunnen nutsbedrijven in 2026 nauwelijks nieuwe aansluitingen garanderen. Dit perceel heeft al een gegarandeerde aansluiting. Dit maakt het project buitengewoon waardevol.
De woning staat op een prachtige landelijke locatie aan een rustige weg. Vanuit de woonruimtes geniet u over de eigen tuin en de achterliggende weilanden — zonder buren in zicht.
Op de begane grond een slaapkamer én badkamer. Wonen op één niveau is mogelijk, ook als mobiliteit later een rol speelt. Toekomstbestendig en comfortabel voor elke levensfase.
Tijdens de bouw is tijdelijke bewoning op de kavel aangevraagd (tot circa 2 jaar). U bent bij het bouwproces en bespaart huurkosten. Een zeldzame en praktische mogelijkheid.
Kampsestraat 3 komt binnenkort eveneens te koop. Ideaal als woonerf voor mantelzorg, kangoeroewonen, of als investeringsobject. Informeer naar de voorwaarden.
De video toont de kavel, de directe omgeving, het vrije uitzicht en de sfeer van dit bijzondere buitengebied. Zien is geloven — dit uitzicht is vanuit de woonkamer van de toekomstige woning.
Plan een bezichtiging| Vraagprijs | € 775.000 k.k. |
| Prijs per m² | € 5.420 |
| Status | Beschikbaar |
| Aanvaarding | In overleg |
| Soort bouw | Nieuwbouw |
| Bouwjaar | 2026 |
| Type | Vrijstaande schuurwoning |
| Vergunning | Reeds verleend ✓ |
| Woonoppervlak | 143 m² |
| Perceeloppervlak | 799 m² |
| Inhoud | 523 m³ |
| Kamers | 5 (4 slaapkamers) |
| Badkamers | 2 badkamers + 1 toilet |
| Woonlagen | 2 |
| Begane grond | Slaapkamer + badkamer |
| Toegankelijkheid | Levensloopbestendig ✓ |
| Stroomaansluiting | Gegarandeerd ⚡ |
| Verwarming | Vloerverwarming BG |
| Isolatie | Dak, muur, vloer, glas |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Warmtepomp | Naar keuze koper |
| Energielabel | N.v.t. (nieuwbouw) |
| Adres | Kampsestraat 3A, Boven-Leeuwen |
| Postcode | 6657 AA |
| Ligging | Rustige weg, open ligging |
| Tuin | Achtertuin + zijtuin |
| Parkeren | Op eigen terrein |
| A15 / A50 | Binnen 5 minuten |
| Trein Tiel | Utrecht / Arnhem bereik |
Dit project combineert alles wat nieuwbouwkopers zoeken, maar zelden tegelijk vinden: een unieke locatie, een verleende vergunning, én een gegarandeerde stroomaansluiting.
Direct starten met bouwen én een gegarandeerde stroomaansluiting. Op een prachtige landelijke locatie in het geliefde Boven-Leeuwen bieden wij een unieke kans: de realisatie van een fraaie, nieuw te bouwen vrijstaande schuurwoning op een royale kavel van circa 799 m².
Een eigentijdse woning met veel glas, een karakteristieke uitstraling en een fantastisch vrij uitzicht over de eigen tuin en de achtergelegen weilanden.
De omgevingsvergunning is reeds afgegeven. Alle bouwtekeningen, constructietekeningen en rapporten zijn beschikbaar. De benodigde offertes liggen klaar om te tekenen. U hoeft niet te wachten — u kunt direct starten.
De ontworpen schuurwoning combineert de charme van landelijke architectuur met moderne luxe. Dankzij de grote raampartijen wordt het omliggende groen optimaal naar binnen gehaald en geniet u vanuit de woonruimtes van een prachtig uitzicht over de tuin en de weilanden.
Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe, toiletruimte, stook-/wasruimte, ruime woonkamer met vrij uitzicht, open woonkeuken, slaapkamer en badkamer (levensloopbestendig).
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een ruime tweede badkamer.
De prijs is inclusief bouwkosten, maar exclusief keuken, bestrating, vloerafwerking, badkamers/sanitair en warmtepomp. Dit biedt juist de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak af te werken.
Boven-Leeuwen ligt in het prachtige Land van Maas en Waal, bekend om rust, ruimte en natuur. De uiterwaarden en de Waal liggen op korte afstand. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten de A15 en A50, via Tiel een treinverbinding naar Utrecht en Arnhem.
Koop de kavel inclusief het bouwplan. Gebruik het bestaande ontwerp of werk het project naar eigen wensen verder uit.
De complete aanpak: kavel, bouwplan, vergunning, aannemer en garantie op stroomaansluiting. Afwerking naar keuze.
Koop ook de naastgelegen woning (Kampsestraat 3). Creëer een uniek woonerf voor mantelzorg, kangoeroewonen of investering.
De schuurwoning is ontworpen door Sylvia Hop Architect, een gespecialiseerd bureau met een uitgesproken gevoel voor landelijke architectuur en modern comfort. Het ontwerp combineert grote raampartijen, authentieke materialen en een doordachte indeling voor tijdloos wonen.
Alle bouwtekeningen, constructietekeningen en technische rapporten zijn goedgekeurd en beschikbaar — zodat u direct kunt starten met de aannemer van uw keuze.
Bekijk sylviahop.nl →
Alle 7 bouwtekeningen zijn definitief goedgekeurd. Opgesteld door Sylvia Hop Architect in samenwerking met ConPro SIA.
Kampsestraat 3A in Boven-Leeuwen is een uniek bouwkavel in het Land van Maas en Waal, provincie Gelderland. Op dit perceel van 799m² mag u een vrijstaande schuurwoning van 143m² bouwen — de omgevingsvergunning is al verleend. De woning telt 4 slaapkamers, 2 badkamers en een inhoud van 523m³. Architect: Sylvia Hop Architect.
Wat deze schuurwoning in Gelderland uniek maakt: een gegarandeerde stroomaansluiting. Door de netcongestie op het Gelderse elektriciteitsnet is dit voor nieuwbouw een zeldzaamheid. U kunt direct bouwen zonder wachten op een aansluiting.
Boven-Leeuwen ligt in de gemeente West Maas en Waal, midden in het Gelderse rivierenland. De ligging is landelijk maar goed bereikbaar: Nijmegen op 20 km, 's-Hertogenbosch op 30 km en Utrecht op 65 km. Ideaal voor wie landelijk wonen in Gelderland combineert met een stedelijke werkomgeving.
Het naastgelegen perceel (Kampsestraat 3) is eveneens te koop — ideaal voor een woonerf of dubbele kavelsaankoop in Gelderland.
Vul het formulier in en we nemen binnen 24 uur contact met u op. Of bel of WhatsApp direct voor een snelle reactie.
Meer mogelijkheden
Ontdek vergunningen, uitbreidingsmogelijkheden en bestemmingsplaninformatie via Huisplan.
Bekijk op Huisplan.com →